1. Жилые Дома Укрупненные Показатели Стоимости Строительства

Общие положения. 1.1 Настоящие Методические рекомендации разработаны во исполнение. Сборник укрупненных показателей стоимости строительства. Для жилых домов.

У меня такой вопрос: Мне нужно составить смету по предпроектному предложению на строительство двух жилых домов в Санкт-Петербурге. Использую НЦС 81- с сайта Минстроя. Со сборниками НЦС работаю впервые. Не могу понять, по какой из таблиц брать цену 1 м2, т.к.

Жилые Дома Укрупненные Показатели Стоимости Строительства

Секции домов имеют разную этажность (от 13 до 24 этажей), а площадь у меня известна на всё здание, а не на каждую секцию отдельно. К тому же на первых этажах устраиваются офисные помещения. Планы зданий у меня есть, но определить площадь каждой из секций по ним практически невозможно (т.к. У одного здания не указано какая из секций имеет какую этажность, а у второго здания очень плохие чертежи). Подскажите, пожалуйста, по какой из таблиц НЦС рассчитать стоимость? Для какой этажности здания?

У меня дома с чердаками, соответственно, чердак считать как дополнительный этаж или нет? Дата: Пятница, 10:29 Сообщение #. На капитальный и текущий ремонт, как я понимаю, тоже не существует укрупнённых показателей? СМЕТНО-НОРМАТИВНАЯ БАЗА «ГОСЭТАЛОН» ОБЩИЕУКАЗАНИЯ по применению укрупненных расценок накапитальный ремонт жилых зданий, осуществляемыйза счет средств бюджетаСанкт-Петербурга. УРкр-2001СПбПредназначены дляопределения затрат на выполнение работ по капитальному ремонту объектов жилого фонда, финансируемых из средств городского бюджета Санкт-ПетербургаСборник УРкр-2001 СПбразработан в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года.1.

В укрупненных расценкахучтены индивидуальные характеристики исвойства отдельных категорий жилых домов, от которых зависит состав и объем работ по капитальному ремонтуобщего имущества жилых зданий.2. За основу классификации жилого фонда принят период постройки, так какэта характеристика отражает особенности жилых зданий Санкт-Петербурга. Следующими уровнями классификации являются материал стен. Сочетание указанных признаков определяет тип жилищного фонда.3.

Отчет об оценке жилого дома (коттеджа) - часть 4 из 4 При опредлении стоимости объекта оценки затратным подходом, к рыночной стоимости земельного участка, рассчитанной в предыдущем разделе, необходимо прибавить стоимость существующих улучшений земельного участка в виде жилого дома. Расчеты по определению стоимости жилого дома с позиции затратного подхода проводятся методом сравнительной единицы. Этапы расчета стоимости методом сравнительной единицы следующие: 1.

По сборнику укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) «Жилые Дома 2003» 10, выпущенному компанией КО-ИНВЕСТ подбирается аналог с характеристиками, наиболее близкими к характеристикам оцениваемого объекта. Подбор аналога осуществляется по ряду близких параметров: функциональное назначение и объемные характеристики объекта, конструктивное исполнение и материал фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных проемов, кровли, санитарно-технического и инженерно-технического оснащения, а также других конструктивных параметров объектов. Руководство ремонту mitsubishi l200. С использованием выбранного аналога оцениваемого объекта по соответствующей таблице сборника УПСС выбирается стоимость С 2003 единицы указанного в таблице измерителя объекта в масштабе цен 2003 года. Определяется полная восстановительная стоимость ПВС 2003 оцениваемого объекта в ценах 2003 года: ПВС 2003 =K.

C 2003. S, где K – корректировочный коэффициент для учета различий между аналогом и объектом оценки, в случае идеально совпадения К=1; S - общая площадь дома.

Рассчитывается полная восстановительная стоимость ПВС до оцениваемого объекта на в ценах дату оценки: ПВС до = ПВС 2003 х K до х K ндс, где K до– коэффициент перехода от уровня цен 2003 года к уровню цен на дату оценки, который определяется по информационно-аналитическим бюллетеням фирмы Ко-Инвест«Индексы цен в строительстве» 8, 9; K ндс - коэффициент для учета НДС (цены в сборниках Ко-Инвест указаны без НДС). Далее полученная величина ПВС до умножается на коэффициент учета разумной прибыли инвестора, равный средней доходности инвестиций в создание жилых домов в рассматриваемом районе и из полученной величины вычитается накопленный износ здания. Результатом этих действий будет являться рыночная стоимость улучшений (рыночная стоимость дома без учета стоимости земельного участка) по состоянию на дату оценки. Затем, добавляя к определенной таким образом рыночной стоимости улучшений, рыночную стоимость земельного участка, рассчитанную в предыдущем разделе, получаем рыночную стоимость совокупного объекта недвижимости.

Согласно вышеописанному алгоритму, в сборнике укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) «Жилые Дома 2003» 10, для оцениваемого дома был выбран наиболее близкий аналог: 8-9 комнатный дом с гаражом на 2 машины и сауной. Фундамент ленточный бетонный, стены - кирпичные, перекрытия ж.б. Класс конструктивной системы КС-1. Таблица 4.1.1.20. Расчет полной восстановительной стоимости. 1 2 3 4 5 6 7 8 Объект Ед. Стоимость ед.

ПВС в ценах 2003г., руб. Индекс перехода к ценам на дату оценки, без НДС. Индекс для учета НДС ПВС на дату оценки, с НДС, руб. Жилой дом по адресному ориентиру: Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. М2 5,44 5 145 508 4,00 1,18 24 286 798 Примечания к таблице: 1. Столбец 4: Использован сборник КО-ИНВЕСТ «Укрупненные показатели стоимости строительства «Жилые Дома 2003» 10, таблица 4.1.1.20 – 8-9 комнатный дом с гаражом на 2 машины и сауной. Табличной значение стоимости строительства 9808,44 руб.

Общей площади. Столбец 6: этот индекс определяется с помощью информационно-аналитического бюллетеня «Индексы цен в строительстве» «КО-ИНВЕСТ», выпуски №42 8 и №73 9 (по состоянию на для Московской области индекс стоимости СМР (база-) был равен 35,763; тот же индекс, по состоянию на дату оценки составлял 143,1707; соответственно индекс перехода от уровня цен 2003 года к ценам на дату оценки равен отношению этих двух индексов – 4,00). Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 1 2 3 4 5 6 7 Объект ПВС на дату оценки, с НДС, руб.

Накопленный износ Коэффициент для учета прибыли инвестора Рыночная стоимость дома без учета з/у, руб. Рыночная стоимость з/у, руб. Рыночная стоимость дома вместе с з/у, руб. Жилой дом по адресному ориентиру: Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. 24 286 798 4% 20% 27 978 391 9 776 099 37 754 490 Примечания к таблице: 1.

Столбец 3: Величина накопленного износа здания равна сумме всех видов износов – физического, функционального и внешнего. У рассматриваемого объекта функциональный и внешний износ отсутствует. Физический износ был определен оценщиком в разделе 2.2 в размере 4%. Таким образом, общий накопленный износ объекта равен 4%. Столбец 4: Прибыль инвестора - величина наиболее вероятного вознаграждения за инвестирование капитала в создание здания; соответствующий коэффициент определен оценщиком на основе анализа рынка недвижимости и рынка строительства Московского региона. Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого дома и земельного участка, определенная с помощью затратного подхода к оценке составляет, 37 754 490 рублей. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ При применении разных подходов к оценке (затратного и сравнительного), были получены результаты, которые позволяют прийти к согласованному мнению о величине итоговой стоимости объекта оценки с учетом как количественных, так и качественных характеристик объекта оценки.

При определении величины итоговой стоимости, каждому из результатов, полученному при применении определенного оценочного подхода R i, придается свой вес – Wi, (0.